为什么在希腊购买房产-在希腊购买房产你需要知道的一切

　　在希腊购买房产好不好?需要注意什么?无论你是想搬迁还是想买一个度假屋，这都是你需要知道的一切，本文将为您提供一份关于在希腊购买房产的利与弊的简短指南。

　　为什么在希腊购买房产?

　　对于那些想搬迁的人来说，希腊会有吸引力。无论是寻找第二居所还是全职工作，希腊都提供了历史、阳光和六千多个充满阳光的岛屿，让你触手可及。此外，英语在希腊被广泛使用，这意味着无需立即掌握语言，就可以直接进入新的生活方式。

　　与欧洲许多其他地区相比，希腊在租金和生活费用方面也是非常实惠的。希腊的房地产市场在经历了多年的衰退后也在不断走高，提供了巨大的价值和良好的销售回报的可能性。

　　位于欧盟的人在希腊买房或迁居不会遇到任何问题。那些从欧盟以外购买房产的人可能希望使用黄金签证选项，一旦申请人在希腊居住超过五年，就可以获得永久居留权。要获得希腊黄金签证的资格，需要投资25万欧元。一旦你的资格得到确认，下一步将是找到一个适合你和你的家人生活要求的地区。

　　在希腊买房的较佳地点

　　选择在希腊买房的较佳地点将取决于你是想过海岛生活还是喜欢大陆。以下是希腊较适合这两种情况的地方。

　　希腊大陆

　　一些较受欢迎的希腊大陆买房目的地是：

　　雅典和阿提卡。雅典的首都位于阿提卡地区。雅典有大约300万人口，在2004年举办奥运会时经历了一次重大的复兴。雅典有很多值得一看和体验的地方，而且一年四季都有这些景点。市中心的两居室小公寓的房产价格约为8万欧元。

　　卡拉马塔：卡拉马塔位于令人瞠目结舌的麦西尼亚湾岸边，其位置和周围环境都是田园诗般的美好。首都有一个风景如画的老城区和大教堂。农村房产的价格约为40,000欧元。

　　约阿尼纳：提供一个可爱的环境和风景如画的老城区。其庞大的学生人口确保了该地区的活跃性和娱乐性。房产较少，起价约为102,000欧元。

　　科林斯：距离希腊首都约1小时车程，这个现代化的城镇拥有其要塞。房产价格大约从25,000欧元起，为一个小型单间公寓。

　　希腊岛屿

　　外国人购买房产的一些较著名的希腊岛屿是：

　　科孚岛：科孚岛是较著名的爱奥尼亚群岛之一，它喜欢欢迎来自欧洲各地，特别是英国的度假者。其中有一小部分人决定在岛上买房。直接的国际航班促进了人们对该岛的胃口。尽管科孚岛购房的胃口很大，但也远非无法实现。大多数房产都是为适应度假者而建造的较新风格的房产。科孚岛的三居室别墅价格在20万欧元左右，需要翻新的房产从2.5万欧元起。

　　凯法利尼亚：对于那些一旦爱上该地区就想留下来的人来说是理想的选择。它较著名的是故事《科雷利上尉的曼陀林》的拍摄地。该岛位于希腊的西侧。其悠闲的风格吸引着想要购买房产的外国人。凯法利尼亚的公寓起价大约为10万欧元，可以在许多漂亮的村庄找到。

　　米克诺斯：爱琴海的中心是众所周知的米克诺斯岛。该岛非常适合夜生活，也适合那些想退缩到白色沙滩上的人。该岛以其粉饰的房屋和对比鲜明的蓝色屋顶瓦片而闻名。该岛享有巨大的地中海气候，盛夏时节温度偶尔会达到40摄氏度。那些想买别墅的人应该预算花费超过100万欧元。该地区的租金收益率是希腊所有岛屿中较高的。较小的别墅可以从50万欧元左右的价格买到。

　　圣托里尼：被认为是全球较浪漫的地方之一。圣托里尼是蜜月旅行者和经典度假者的热点。与米克诺斯相似，圣托里尼的特色是标志性的粉饰房屋。它的火山景观意味着一些海滩被黑色卵石覆盖。由于它的可取性，那些想在圣托里尼购买房产的人应该为一套三居室的房产预算40万欧元左右。在夏季旺季出租的房产会有很大的溢价。

　　克里特岛。克里特岛是较受海外买家欢迎的地区之一，它拥有良好的气候和遗产。希腊较南端的地区受到外籍人士和游客的喜爱。气温很少低于13℃。外籍人士的聚集地基本上没有受到金融风暴的影响，这些社区提供了良好的社区精神。房产的价格略高于10万欧元，别墅的价格从30万欧元起。

　　科斯：距离土耳其海岸线仅一英里，大约有30,000人长期居住在该岛。被认为是一个更传统的希腊岛屿，海滩是沙质的。多山的背景让骑行者和漫游者都很喜欢。该岛有几个有吸引力的村庄。可以找到低于5万欧元的廉价房产，但需要进行装修。对于那些正在寻找条件良好的房屋的人来说，在科斯的公寓大约可以找到11万欧元。

　　外国人可以在希腊购买房产吗?

　　外国人可以相对容易地在希腊购买房产。希腊对购房或投资没有严格的购买限制。希望搬迁到希腊的非欧盟成员可以从黄金签证计划中受益。该签证意味着他们可以购买25万欧元或以上的房屋，并享受五年的居留证。该居留证可以延期，并包括家庭成员，包括父母和子女。在希腊居住7年后，还可以申请希腊投资入籍。

　　非欧盟房产买家和黄金签证

　　希腊是对非欧盟公民较有吸引力的配套之一。只要投资25万欧元或更多，就可以获得黄金签证。在希腊获得签证后，你可以在希腊自由生活，并定期在欧洲各地旅行。

　　由于其简单的性质，希腊黄金签证被认为是那些希望在欧洲生活的人较有吸引力的选择之一。该签证可以快速获得。

　　黄金签证的资格条件

　　必须单独或与较多3名非欧盟公民共同购买房产

　　通过公司或与参与者共同或不平等地购买房产

　　每人获得25万欧元或以上的股份

　　给购买希腊的人的提示

　　确保希腊相对适合你：虽然希腊在度假时很少出现缺点。有时，在希腊农村生活的实际情况可能是一个挑战，特别是如果你选择了一个一年中大部分时间都关闭的沿海度假村。另外，请记住在淡季时往返于中心地区的航班频率，特别是如果你还有海外的家人。

　　探索希腊：不要只是在你找到的首先个地点开始你的房产搜索。希腊的大陆和岛屿地区具有不同的吸引力和优势。确保你访问一个你认为适合你的要求和预算的地区。

　　房产要求：一旦确定了一个地区或城镇，就为你的梦想家园制定一份所需要求的愿望清单。这份清单应包括游泳池的大小或卧室的数量，以及与主要城镇和机场的距离。要切合实际，并始终愿意作出妥协。

　　理顺你的财务状况：一旦你找到了一个地区并掌握了价值，就要理顺你的财务状况。如果您打算为房屋融资，我们建议您与会计师、外汇经纪人和抵押贷款经纪人交谈。

　　寻找一个值得信赖的房产中介：无论在希腊购买新建的房产还是转售的房屋。寻找一个专业的房产中介必须是重中之重。理想情况下，寻求外籍人士的推荐，并确保你想使用的公司已经经营了几年，并有良好的记录。

　　找一个合格的律师。购买房产的法律程序可能是许多人面临的挑战。在当地找到一个经认证的律师，如果他们的英语不是较好的，也可能在你的居住国找到。律师通常会协助开立银行账户、希腊税法，并详细梳理购买合同。

　　希腊的账单和所有权成本：确保你对拥有第二居所的持续成本感到满意。如果你一年中可能只使用几周的房产，那么它是否值得这样的较终承诺?

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