瓦努阿图移民咋移民?全面解析申请流程和注意事项
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详细介绍现如今,全球经济形势并不算好,尤其是受到新冠肺炎疫情的袭击之后,全球经济更是被按下了暂停键。受此影响,很多高净值人士为了规避资产贬值风险,纷纷将资产放置在海外投资市场,分散投资风险。而日本作为一个经济实力比较强、旅游业发达的国家,自然成为很多高净值人士的热门之选。
根据日本土地价格网公布的数据,2020年日本全国公示地价为23万8070日元/㎡,上涨了1.41%,东京这一数据更是高达4.24%,急速升温。8月30日,巴菲特投资公司宣布,已收购伊藤忠商事会社等五大日本贸易公司中的5%以上股份。
据日本新闻9月17日报道,香港主要投资基金PAG将在未来四年内投资8400亿日元于日本房地产。9月21日,华尔街日报报道,黑石集团宣布,它将以大约27亿美元从安邦手中收购日本住宅投资组合。
日本房产为何受到国际资本关注?
1、目前日本的房产市场呈现复苏趋势
自“安倍经济学”出台以来,房地产价格大幅上涨。通过增加公共基础设施建设支出,日元贬值和日本央行(BOJ)积极的量化宽松政策以刺激经济。2012年,货币政策导致交易量开始上升,在2013年迅速崛起。今年以来,日本第二季度房地产市场再次处于活跃状态。
2020年第二季度,东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%。东京新建公寓的平均市场价格同比上涨5.34%。在东京都会区,较近一个季度,现有公寓价格上涨了2.04%。日本逐步解封,政府推出多项利好政策,推动经济复苏。
2、日本房产成为资产保值增值的避风港
日本一直是亚洲富人的避风港之一。投资避风港主要的目的是为了在全球经济动荡、本国货币趋弱的情况下,通过跨区域、跨市场的资产配置,获取更加优质的资产,来规避单一市场的诸多风险,并获取相对稳健的投资收入。
日本长期以来吸引了大量海外投资者投资,大家都对其稳定的经济、国际金融体系和开放的投资环境表示认可。在亚洲很少有地方像日本一样允许外国人自由购买和持有土地。一些国际市场投资者除了心仪日本不断上涨的房价让资产保值、规避财务风险以外,也有很多投资者买日本房子是为了寻求租金收益率。根据全球房地产调查指南,在东京中心地区,小户型的收益率略高,较小公寓的收益率达到5.42%。
日本国土面积小,人口密度又很大,对于倾向租住公寓的青年人来说,租约相当稳定。日本,特别是东京的房地产,确实是资产保全和减少风险的避风港。
目前,日本房产市场的房屋销量也在呈现涨势,而且新冠肺炎疫情之后,日本也急需尽快开放房产市场来促进经济的反弹和复苏,所以目前来看,日本的房产市场表现不错,很多投资者也非常青睐于来日本投资房产,一方面日本即将迎来旅游业的爆发,另一方面日本房产具有很好的保值增值属性,所以可以更好地抵御风险。
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