日本房产为何受到国际资本关注？日本房产成为国际资本避风港

现如今，全球经济形势并不算好，尤其是受到新冠肺炎疫情的袭击之后，全球经济更是被按下了暂停键。受此影响，很多高净值人士为了规避资产贬值风险，纷纷将资产放置在海外投资市场，分散投资风险。而日本作为一个经济实力比较强、旅游业发达的国家，自然成为很多高净值人士的热门之选。

根据日本土地价格网公布的数据，2020年日本全国公示地价为23万8070日元/㎡，上涨了1.41％，东京这一数据更是高达4.24％，急速升温。8月30日，巴菲特投资公司宣布，已收购伊藤忠商事会社等五大日本贸易公司中的5%以上股份。

据日本新闻9月17日报道，中国香港主要投资基金PAG将在未来四年内投资8400亿日元于日本房地产。9月21日，华尔街日报报道，黑石集团宣布，它将以大约27亿美元从安邦手中收购日本住宅投资组合。

日本房产为何受到国际资本关注？

1、目前日本的房产市场呈现复苏趋势

自“安倍经济学”出台以来，房地产价格大幅上涨。通过增加公共基础设施建设支出，日元贬值和日本央行（BOJ）积极的量化宽松政策以刺激经济。2012年，货币政策导致交易量开始上升，在2013年迅速崛起。今年以来，日本第二季度房地产市场再次处于活跃状态。

2020年第二季度，东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28％。东京新建公寓的平均市场价格同比上涨5.34％。在东京都会区，较近一个季度，现有公寓价格上涨了2.04％。日本逐步解封，政府推出多项利好政策，推动经济复苏。

2、日本房产成为资产保值增值的避风港

日本一直是亚洲富人的避风港之一。投资避风港主要的目的是为了在全球经济动荡、本国货币趋弱的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的诸多风险，并获取相对稳健的投资收入。

日本长期以来吸引了大量海外投资者投资，大家都对其稳定的经济、国际金融体系和开放的投资环境表示认可。在亚洲很少有地方像日本一样允许外国人自由购买和持有土地。一些国际市场投资者除了心仪日本不断上涨的房价让资产保值、规避财务风险以外，也有很多投资者买日本房子是为了寻求租金收益率。根据全球房地产调查指南，在东京中心地区，小户型的收益率略高，较小公寓的收益率达到5.42％。

日本国土面积小，人口密度又很大，对于倾向租住公寓的青年人来说，租约相当稳定。日本，特别是东京的房地产，确实是资产保全和减少风险的避风港。

目前，日本房产市场的房屋销量也在呈现涨势，而且新冠肺炎疫情之后，日本也急需尽快开放房产市场来促进经济的反弹和复苏，所以目前来看，日本的房产市场表现不错，很多投资者也非常青睐于来日本投资房产，一方面日本即将迎来旅游业的爆发，另一方面日本房产具有很好的保值增值属性，所以可以更好地抵御风险。

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