国内中产阶级青睐购置美国房产，美国房产有什么独特竞争

近些年来，随着国内经济的发展，很多中产阶级群体崛起，掌握很多资源和财富。而随着国内限购、人民币贬值等因素影响，越来越多的中产阶级为了保障财富不被贬值，都纷纷选择去美国投资房产，以实现资产的保值和增值。那么美国房产相比而言有什么独特的竞争优势呢？今天我们就来分析一二。

数据调查显示，中国买家较感兴趣的前十大城市是洛杉矶、旧金山、纽约、奥兰多、波士顿、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、达拉斯和孟菲斯。

大家之所选择美国房产，无非因为两类原因，一是刚性需求，二是投资。

刚需需求，是因为自己工作需要，还有为了孩子的学区而产生的购房需求。传统的美国房地产投资与我国的房地产投资一样，都是以收取租金为主。如果一定时间后需要出售，不仅可以有租金收入，还可以获得资本收益。随着美元对人民币的升值，年回报率可以达到8%左右。很多人将把他们的房地产托付给租赁公司管理。

还有一个风险是，如果房产市场不好，价格并没有上涨，损失需要自己承担。

为什么中国人那么喜欢美国房地产？

众所周知，美国的财产权是永久的，那么，投资美国房产的主要好处是什么？

事实上，美国房地产投资的回报反映在较高的租金回报率和升值空间上。因此，房地产投资有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是房产空间的潜在升值。

在美国租房子并不难。例如，西雅图经济繁荣，游客众多，因此需要很多出租房。

一般来说，房子越贵，租金的回报率就越低。例如，位于东南部两侧的纽约、旧金山和洛杉矶是房价相对较高的地区，因为这些地区的房价经常在攀升，相应的租金上涨速度与房价上涨不同步，所以它们的回报率也相对较低。

但是从长远来看，这些地方的房屋比其他场所出租率更大，升值空间也更高，因为想要购买这类房屋的人太多了，供需严重不平衡。

在美国购置房产，需要提前了解美国文化

在美国买房子，千万不要因为砍价而各种挑毛病，因为这跟美国文化是非常不相符的，在美国习惯中，因为你喜欢这所房子，所以才按照惯例出价。

选择出价的原因必须与其他房屋进行比较，觉得它是较合适或较具成本效益的。每个房子都有不完善的地方。吹毛求疵只会使卖家反感，适得其反。另一方面，称赞卖家的房子更有可能会赢得卖家的青睐。

在美国购置房产，选择经纪公司很关键

美国是一个信息透明的地方。在对一个楼盘看好之后，经纪公司都会在市场交易中帮助客户评估房价、估算房价。

一个好的经纪人可以帮助你用较少的努力获得高投资回报。例如，经纪公司可以从MLS获得各种准确的数据。当买家想买房子时，可以请经纪人做房子估价，这对专业经纪人来说不是问题。

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