移民美国后买房注意事项，盘点中美两国购房中的差异

美国作为世界首先超级大国，一直以来都吸引着全球投资人士的目光，很多人会选择在美国购置房产和其他商业投资，以此来实现资产的保值增值，但是很多人并不熟悉美国房产市场，所以很容易亏损，那么今天洲际移民就为大家介绍美国移民之后买房需要注意的事项，以及中国和美国在购房中的几点差异。

1 、从房产税上来看

在美国，只要你拥有一所房子，你就必须缴纳房地产税，而且每个州都有自己不同的税率。房产税包括两部分：房产和地产。房产税的主要目的是增加房地产的成本，降低房屋的空置率，并相对抑制投机者的投机行为。

目前中国有30%以上的空置房屋，买房后不搬进来也不租，而是等待房地产市场在短时间内价格飙升，所以大多数投资的房产都是空置的。在过去两年，为了抑制房屋空置率，中国也开始在几个大城市开征房产税，但房地产税的税率只有0.5%左右，根本没有抑制房地产投机的作用。

2、从房贷政策及利率上来看

在美国购买房屋贷款，一些贷款利率是固定利率，到期年限为15年和30年。当然，有些人使用浮动利率，但在美国，无论您使用哪种方式贷款，您都可以在贷款到期前重新贷款或全额偿还贷款。

但是在在中国，贷款是按浮动利率发放的。根据市场变化，贷款期限为20年和30年。家庭需要自己承担利率上升的风险。

3、从房屋装修标准上来对比

美国一般不允许不满足基本住房条件的房屋上市，美国的房价包括装修和常用家用电器等费用，而不是单独计算。新房子必须有完整的基本装修，达到入住的程度，才能转让产权。

特别重要的是要注意的是，在美国没有所谓的毛坯房。美国普通中产阶级社区的别墅或公寓，如果是按照中国的标准装饰的话，都算得上是精装修。

但是在中国，允许买卖空置房，即无装饰的房屋。大多数房子只有水泥墙、水泥地板和管道，厨房厕所什么也没有。

因此，如果买方购买了新房子，在交房后，他必须支付额外的装修费用。如果是二手房交易的话，通常这些家具也会计算出另一笔钱。

4、从房屋计算面积上来对比

在美国，房子的面积是以生活面积的平方英尺来衡量的。这个定义很重要，比如别墅的地下室如果没有装修，就不能作为生活区计入，阳台、游泳池、车库等不能计入面积。生活区必须为可用的室内生活区。

在我国，房屋面积按建筑面积计算，计量单位为平方米。建筑面积大于居住面积。例如，地板和阳台包括在建筑区域。因此，在国内又衍生出了一个新的术语——得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今，中国的得房率越来越低，而且很多时候，我们要把阳台等地方算成总面积。

所以，综上所述，如果我们要对比美国和中国两国房价的话，需要我们把两房的装修标准、房屋计算面积、房产税及贷款利率等方面来综合考量。因为在美国的房子都是装修过后的，而且需要缴纳房产税，所以美国的房价肯定会相应偏高，再加上我们应该将美国装修成本和设备成本考虑在内，这样换算和比较两国的房产价格才更为合理。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。