美国房产买在谁名下 才能收益较大化？

在过去近二十年时间里，中国众多家庭财富的累积都和一个因素有关——房地产，投资越早，投资越多，越有利于家庭财富累积。如今，中国房地产市场基本走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他大多数城市都处在资产换手阶段。而未来，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例！

中国高净值人群似乎早已预判到这一投资走向，大手笔进行海外资产配置，其中美国房产是较受青睐的投资方式。较近一年的统计数据显示，中国人豪掷317亿美元（约合2140亿元人民币）赴美置业，连续四年成为美国海外购房群体中的“首先买家”！

买房必然要涉及产权问题，那么赴美购房应该买在谁的名下，才能更好实现投资目的呢？一般来说，应该从是否有利于资产保护，是否能够有效减税，是否有利于房产传承这三方面进行考虑。我们按照美国房产常见的四种持有形式，分别进行分析：

1个人

买在个人名下，则所有权就是个人的。如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受了伤诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖、租赁等事宜。

当你把所有权传承给子女时，会涉及遗产税。绿卡和公民遗产税免税额为500万美元左右，外国人则为6万美元。

买在个人名下，则收益权归你自己。如果房屋出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入为负，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果将房产出售，则增值部分需要交纳资本增值税。

2联名

基本上和个人一样。联名有两种形式，一种是Jointtenancy，另外一种是Tenancyincommon。两者较大的区别在于Jointtenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancyincommon则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Jointtenancy，而非夫妻关系的合伙人则用Tenancyincommon。

3公司

买在公司名下的房产归公司所有，但是公司不同于个人和联名，它是法律意义上的实体。

公司名下的资产由公司来控制，所以如果你把房产买在你自己的公司名下，那么房产的任何事情还是由你来处理和控制。

由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，房产的净租金收益，房产的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。

公司名下房产的传承比较简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。

4信托

信托有很多种，家庭信托是一种常用的形式。信托主要有三个重要部分组成：一是trustee，就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是美国富人常用的一种商业工具。

买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说不归个人，也不归公司，尽管个人和公司会成为信托的管理控制人，尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。信托里面的资产其中属于信托本身，但是信托本身不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它名下的资产会得到很好的保护。

信托的管理控制人是trustee，可以是个人，也可以是公司。

信托的整个运作和分配是由trustee来控制的，所以只要更换trustee就可以达到传承的目的。

当然，每个投资者的情况各不相同，需求也各不相同，关键要找到较适合自己的方式。不仅是房产署名问题，投资海外房产伴随着复杂的交易流程、严格的法律法规、繁琐的税务体系以及高深的金融规则，建议广大投资人士，选择可信赖的专业机构，给予专业意见和协助，更好把控风险，实现收益较大化！

洲际移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。