美国房产过户流程须知，谨防在美国购房被骗！

对于移民美国的朋友们来说，出门在外人生地不熟，而且还是在一个完全不同的生活环境，谨防被骗是首要关注的。不过由于国内外的许多差异，移民朋友们也要充分了解清楚，不要没被骗也感觉被骗了，让自己不安心啊。

之前就曾经有以为小编家的客户，在美国买了房付了钱，把手续也都办齐了，可是发现居然没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，他可吓坏了，以为是遭遇了骗子。后来移民顾问苦口婆心告知他，咨询了美国律师，了解美国房产过户的方式就是这样，并不是被骗。这位客户这才放了心。不过也让小编意识到，是应该给新移民朋友普及一下在美国买房的过户流程须知了。

要了解美国房产的过户流程，我们先来研究研究在美国过户日(ClosingDate)。

首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢?总的来说有以下这些：

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)；

2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方；

3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册；4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项；

关于在过户当天是由谁来主持，在美国东西部还有些不同。

在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(TitleCompany)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(SettlementCompany)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，较后前去政府进行产权登记。

当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便的查询到房屋的产权信息；在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢？相信移民朋友们自己会有定论吧！

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。