美国移民置业攻略！如何在美国当个好房东

美国作为境外投资房产比较火热的国家，近年来大家的投资热情不减，因为美国房产投资具有较高的租金回报，同时还能持续不断地升值，所以不失为一个资产保值增值的好办法！今天洲际移民就为大家介绍如何在美国当个好房东！

在美国，许多有工作的人不必费心管理自己的投资公司，所以他们通过委托管理公司来租赁投资公司。当然，像买卖房屋一样，管理公司必须有经纪人执照，房地产经纪人可以通过公司来管理他们的房屋。

但是，当美国房东不是一件容易的事，它与国内房东有很大的不同。例如，如果国内房屋没有翻新，它仍然可以出租，但美国不会。在这个国家，如果租客不支付租金，你可以断水断电送走他。但是在美国，你这样做是违法的；在国内，你可以在广告中写“只租给女性”，在美国这样会有“性别歧视”，且引起诉讼官司。

美国一些州的法律还规定，如果一个房客失业，无力支付租金，你不能在三个月内把他赶出去。简而言之，如果你不了解当地的法律法规，房东很容易违法，给自己带来麻烦。

购买美国房地产后，自己管理并不容易，特别是如果你想获得良好的投资回报，你真的需要勤奋和刻苦。那么，我们怎样才能成为一个好房东呢？

一、及时了解租房市场动态

如果租金太高，没有人来租，空置率会很高，所以你会亏钱。租金太低了，虽然有很多人想租房子，但你还是亏了钱。因此，了解住房租赁市场状况是首要任务。您可以在租赁网站上收集住房来源信息，了解实时租赁市场，掌握投资性住房的位置、新旧、布局、面积和租金水平。

二、认真筛选租客

在美国，不管房客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况（如残疾）、家庭状况（如孩子）怎样，房东不能拒绝租房。但是你可以拒绝租户携带宠物，或者你可以拒绝没有良好信誉或者认为收入不稳定的租户。

在租房之前，房东应该对房客进行一次小的背景调查，即让租客填写一份带有一堆问题的租赁申请表，例如他的工作单位，收入状况，家庭成员和联系方式。等等，他必须向您提供社会安全号码，您可以通过该号码在线查看他的信用状态。如果他的信用评分很差，这意味着他在成为房客后更有可能不支付房租。

三、租赁合同必须明确约定

双方在决定租赁时，应当签订租赁合同。将来如果发生争议，也可以有凭证来证明在美国，水、电、气这些公用设施费用，叫做Utility。租金内是否包括Utility，是否包括垃圾费和剪草费，是否准许带宠物入内，入住的成人有几位以及姓名等等，都必须在合同中写明。

租赁期的长短也需要协商。通常租期越短，房东在清洁地毯、粉刷墙壁等方面的花费就越高，空置率也就越高。因此，房东都希望租赁期越长越好。一般来说，投资性住房需要至少一年的租赁期。租赁期满后，承租人继续居住的，经出租人同意，可以不签订合同，但合同性质由年改为年改为月改。两者的区别在于前者在租赁期内不能随意变更或解除合同，后者只能提出来。出租人和承租人可以提前30天通知对方解除合同。

四、维护保养并及时修理损坏的设施

房子是房东的财产，因此房屋的维护和保养是房东的责任。如果未事先在合同中约定，根据美国法律，房屋内所有设施的维护是房东的责任。对于美国来说，空调，暖气和热水器不会出错。这些故障必须由房东修理。如果没有及时修理，租客可以暂停合同或自行修理并从租金中扣除费用。

如果你能好好用心经营你在美国的房屋，那么相信通过每月租金的积累，也能给你带来不菲的零花钱，但是如果你的房屋出租管理不够用心，那么相信也会给你带来或大或小的麻烦，所以请一定要认真对待，才能获得一个相对稳定的投资回报。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。