日本房产投资？日本买房便宜吗？

现在，很多人都比较青睐于在海外投资房产，加上现在很多国家为了吸引外国移民，也都相继推出了购房移民项目，所以海外房产投资相对比较盛行。日本因为与国内距离较近，所以很多国内的投资者都喜欢选择日本作为房产投资的目的地，那么日本房产投资与国内有什么不同？在日本买房便宜吗？今天我们就一起来看下日本买房的误区！

·认为日本偏远农地区的房子更值得购买

依照国内买房的规律，便宜的房子在偏远地区，所以优先投资于这样的地方。有很多投资者对日本比较陌生，会认为日本郊区房价特别便宜，你可以选择投资于偏远地区购置房产。事实上，这种风险只能更大。在边远地区买房的风险很大，缺乏管理很容易折价。

另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会选择放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不容易租售的。

·在日本购买房产可以获得永久居留权

日本没有购房签证政策。购买日本房产用于投资目的，不能得到永久居留权！要在日本获得永久居留，并享有与日本国民同样的福利，同时保留原国籍，就必须获得在日本的长期居留许可，即通常所说的”绿卡”。

日本所谓的“绿卡”是我们一直在谈论的投资经营签证。它是目前较开放的签证类型。与工作签不同，对语言、技能、资质没有强制性要求。只要你有投资意向，出资500多万日元以上，有可持续经营的项目，你就可以申请该签证。在日本拥有良好的信誉，纳税五年可申请公民身份，10年可以申请居留签证。有了这个签证，就可以享受日本国家提供的医疗保险和养老金，家庭成员也可以获得居留许可。孩子们可以在日本享受免费教育，父母在日本看病可以报销医疗费用的70％。

·无法完全跳出中国式的买房思考方式

在日本的许多购房者，在决策过程中，他们往往喜欢与在国内买房做比较，甚至与其他投资产品相比，但事实上，这些都是不完全可比。我们必须要知道，虽然日本与中国是邻居，但是由于两国在买房习惯上可是有着天壤之别。不少有意向去日本买房的投资客，还保留着“中国式”买房的思维。例如购买了日本的房子，不喜欢日式的简约设计风格，却沿用中国国内的装修风格与室内空间布局，虽然更适合自己生活居住，但是如果需要出租，因为这些不符合日本人的居住习惯，租售难度比较大。

·不了解日本房产标注的面积数据，对日本房价存在误解

国人对住房面积的了解，还停留在公摊面积和住房率，导致很多购房者思想被禁锢，理所当然地认为日本房子贵的荒谬。一般来说，国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积+公共使用面积的份额（房子确实内部的区域），电梯和阳台都算在使用面积内。日本的房地产是“明码标价”，日本房屋标注的使用面积相当于70％国内建筑面积，出售时的面积就是房产内部的实际面积，不包括阳台和电梯。

还有一个问题是，对于国内的投资者来说，在选择房产的时候，比较注重朝向问题，但是需要注意的是，日本买家却很少关注朝向等问题，反而更关心交通、阳台等实际问题。所以在这里要提醒大家在投资日本房产的时候，切记不要将自己在国内购房的思维惯式放在日本房产投资上，这样容易过于片面。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。