日本房产投资，需要谨慎规避哪些风险？

近年来，除了外国投资者看好日本房产投资，日本国内的本地人也开始选择将房产投资作为副业。日本房产投资优势就在于门槛低、不占时间，这让时间比较少的日本上班族开始动心。

日本房地产的特性是价值变动小。这很容易理解，比如租赁公寓的房租在几年内不会有太大的变化。另外，房地产是实物资产，即使因通货膨胀现金价值下降，房地产的价值也不会改变，具有很强的抗通货膨胀的特征。作为回报，每月的房租收入也能稳定地打到银行账户里。

日本房地产投资并不是像股票那样高风险高回报的类型，而是一种在风险较小的情况，几乎可以保证盈利的金融商品。说风险小，并不是完全不存在风险。这次就来具体说明日本房产投资的各种风险，以及规避方法。

1.空室

空室风险是很多投资者较害怕遇到的，空室就意味着投资者不仅没有收入，还需要交着维护费用，甚至还要偿还着银行贷款。想避开空室风险，在日本买房时，要选择投资具有实际需求的房产，比方说：

交通方面。靠近市中心，从较近的车站步行10分钟以内可以到达房屋，车站距离换乘大站近。

环境方面。浴室和厕所干湿分离，便利店、饮食店、药店、超市就在附近，带自动锁。

在这些方面，如果比其他房子更好的话，就会产生稳定的租赁需求，有助于规避空室风险。

2.拖延房租

有租客了，但租客没有在规定期限交租，投资者还是拿不到每月的收入。事实上，日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。具体处理方式可以参考租客在日本不交房租就回国的后果？房东：莫慌，咱们按步骤来！

3.自然灾害

日本是地震大国，选择抗灾性强的房子，以及在分散投资是很重要的。比如，新耐震标准的房子，房屋有采用隔热材料，或者在不同的区域购买单间房产，不聚集在一个地方。如果还不放心，还可以加入房屋保险。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。