日本房产投资：为什么有人觉得是个坑？

“房地产投资这种事情离我太远了。”“日本房产投资太危险。”如果有这样的想法，那就说明对日本房产投资还不甚了解。

对“不动产”进行“投资”指的是什么？

简单来说，就是成为“房东”。房东把自己拥有的不动产出租给别人，赚取房租收入。日本房地产的种类很多，比较常见的是单身公寓，以及拥有数间单身公寓的整栋公寓。此外，一户建、停车场、仓库、住宿设施等同样是投资种类。

日本不动产投资，钱（收入）从哪来？

1.房地产价格上涨时卖出，获得差价利润。

例如，买了价格5000万日元的公寓，三年之后转手售出7000万日元。抛开税费，这种情况下，获得了2000万日元的资本增益。

这个方法盛行的时期主要是“泡沫经济崩溃前”。当时经济有过热感，房地产价格不断上涨，因此很容易获得资本增益。

2.出租给别人，获得较稳定的回报。

例如，一栋公寓共有8户，每户的月租是5万日元。如果每户都有租客，每个月可以得到5万×8户=40万日元，一年就可以获得480万日元的收入。当然，如果想要算出净收益还要减去房产持有费用。

从日本官方给出的数据可以看出，房价整体变动缓慢，受一些经济事件影响较小，也就是很多人说的可以避险。因此，比起资本增益，这种长租的方式更容易获得比较稳定的收入。

那么，为什么会有人认为“投资日本房产是个坑”？

我觉得可以这样理解。首先，在中国国内对“中介”这个词的整体信任度并不高，而在日本买房大多数情况都要通过中介来完成。

事实上，日本房产市场公开透明，对中介费也有固定的标准，很多家中介公司都能向同一套房源递交购买申请，如果仍然认为有“猫腻”的话，大可以去对比看看。

可以明确的是，日本房产并不是短期内高风险、高回报的优选，主要是为了资产维稳、保值、避险，外加获得稳定的房租收入。这样就会有人认为日本房产投资是赚不到钱的，直接被劝退。

老实说，首先次看到“日本房产投资有什么坑”这个问题，一瞬间我是有点懵的。日本房产市场的相关制度相对完善，房产中介公司做业务都要有国家认可的“证”。

特别是在日本租房，不仅要审查还要有担保人，而且前段时间日本民法修改，租客和房东的一些义务更加细化。到底哪个步骤可以注水？如果一定要说，那就是买房选房的时候要谨慎。只要认真了解相关知识，不被高收益、低价格等数字诱惑，选择更具未来性（长期好租）的房产即可。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。