日本房产投资：从哪些资料看房产好不好？

有人问：“我找到一套日本房产，在一个换乘站步行5分钟的位置，附近有商业设施、大超市以及很多小饭馆，应该说整体便利性算不错的。看了房价也觉得可以接受，那我是不是可以直接下手买了？”

事实上，除此之外，还需要确认房产相关书面资料，真实资料更具有证明力。

怎么看日本的房子好不好？下面这些是需要进行确认的日本房产资料。

1.物件概要书

例如，建蔽率和容积率有没有超出规定？用途区域是市街化区域吗？面对道路是公道还是私道，门前的道路多宽？这些疑问一般都可以从物件概要书中寻找到答案。如果书面上实在找不到答案，也可以请房产担当协助确认。

2.房屋租金表

确认较新的信息，包括租客签约时间和入住情况。

3.固定资产税的评估证明书

确认土地和建筑物的比率。评价额高的话有利于接受贷款审查，但相应的固定资产税和房地产使用税也会上涨。

4.建筑图纸

例如，如果是二手房屋，和新建时的状态有没有不同之处？

5.建筑确认证

例如，是遵守建筑基准法的建筑吗?

6.不动产登记簿謄本

例如，登记簿的信息和物件概要书有没有不同之处？

7.修缮履历

外墙、屋顶、电梯等修缮费用较高的地方是否已经修缮完毕。如果没有，需要作为将来的支出来计算。

8.当地向导图

能否满足租赁需求？是否具备必要的周边环境？例如，如果是面向单身者的房子，周围是否有便利店和饭馆；如果是面向家庭的房子，周围是否有学校和医院等。

9.房间布局图

房屋布局是否合理？

10.物业照片

尽可能确认较新的状态。

的确，一些日本房产相关书面资料是很复杂、难懂的，但这并不是说外国投资者就没办法去了解了。在日本买房置业并出租获得收益，毕竟是属于大额投资，不明白的方面完全可以询问专业的日本房产担当来协助，以免后期发生意料之外的问题。