日本房产投资：从哪些资料看房产好不好？

有人问：“我找到一套日本房产，在一个换乘站步行5分钟的位置，附近有商业设施、大超市以及很多小饭馆，应该说整体便利性算不错的。看了房价也觉得可以接受，那我是不是可以直接下手买了？”

事实上，除此之外，还需要确认房产相关书面资料，真实资料更具有证明力。

怎么看日本的房子好不好？下面这些是需要进行确认的日本房产资料。

1.物件概要书

例如，建蔽率和容积率有没有超出规定？用途区域是市街化区域吗？面对道路是公道还是私道，门前的道路多宽？这些疑问一般都可以从物件概要书中寻找到答案。如果书面上实在找不到答案，也可以请房产担当协助确认。

2.房屋租金表

确认较新的信息，包括租客签约时间和入住情况。

3.固定资产税的评估证明书

确认土地和建筑物的比率。评价额高的话有利于接受贷款审查，但相应的固定资产税和房地产使用税也会上涨。

4.建筑图纸

例如，如果是二手房屋，和新建时的状态有没有不同之处？

5.建筑确认证

例如，是遵守建筑基准法的建筑吗?

6.不动产登记簿謄本

例如，登记簿的信息和物件概要书有没有不同之处？

7.修缮履历

外墙、屋顶、电梯等修缮费用较高的地方是否已经修缮完毕。如果没有，需要作为将来的支出来计算。

8.当地向导图

能否满足租赁需求？是否具备必要的周边环境？例如，如果是面向单身者的房子，周围是否有便利店和饭馆；如果是面向家庭的房子，周围是否有学校和医院等。

9.房间布局图

房屋布局是否合理？

10.物业照片

尽可能确认较新的状态。

的确，一些日本房产相关书面资料是很复杂、难懂的，但这并不是说外国投资者就没办法去了解了。在日本买房置业并出租获得收益，毕竟是属于大额投资，不明白的方面完全可以询问专业的日本房产担当来协助，以免后期发生意料之外的问题。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。