希腊买房值不值得跟风？

近年来，随着全球经济的变化，越来越多的人开始关注移民和海外投资的机会。在这其中，希腊成为了备受关注的投资目的地之一。希腊不仅以其美丽的自然景观、丰富的历史文化吸引着全球各地的游客和投资者，同时也提供了相对宽松的购房移民政策。

这种政策让不少希望获得欧盟永久居留权的人看到了希腊的投资潜力。那么，希腊买房究竟值不值得跟风？

希腊房地产市场在2025年表现出了强劲的增长势头。

根据希腊央行的数据，2024年上半年希腊房地产销售量激增，不动产交易2.7万多宗，总交易额达25.2亿欧元。推动这一增长的因素包括稳健的经济复苏、持续的政治稳定、旅游需求的激增以及政府推出的一系列税收减免政策。

此外，希腊政府还实施了一系列旨在促进房地产市场发展的政策，如延长新建房产增值税暂停期至2025年底、延长资本利得税暂停期至2026年底、永久免除价值不超过40万欧元的受保护建筑不动产权利税等。这些政策不仅降低了购房者的成本，也激发了市场的活力，吸引了更多国内外投资者。

希腊房地产市场发展趋势

1、市场回暖持续：随着希腊经济的逐步复苏，房地产市场有望继续保持回暖势头。特别是在政府继续推出有利的政策，例如简化房地产购买程序、降低税收等，预计房地产市场的吸引力会进一步增强。

2、租赁市场增长：希腊的短期租赁市场在旅游业的推动下，将继续保持强劲增长。特别是在大城市和热门旅游地区，短期租赁房产的需求持续旺盛，成为投资者回报的重要来源。

3、黄金签证的吸引力：希腊的黄金签证政策仍然是吸引外国投资者的重要因素。随着更多国家推出类似的移民政策，希腊的“黄金签证”政策可能会面临一定的竞争，但由于希腊拥有得天独厚的地理位置和生活质量，其政策的吸引力依然巨大。

不过要注意的是，希腊的房地产市场在逐渐复苏，但依然存在一定的风险。

首先，希腊的政治和经济环境仍然不稳定，特别是欧元区的经济政策和全球市场的不确定性可能会影响到房地产市场的表现。其次，由于希腊市场的价格较低，许多投资者选择低价购房，但若市场需求没有达到预期，可能会导致投资者面临资产贬值的风险。

尽管部分地区购房移民门槛有所提高，但希腊房地产市场的投资潜力依然巨大。

首先，随着希腊经济的持续复苏和房地产市场的升温，希腊房价预计将在2025-2029年进入稳定增长期，涨幅预计在3.2%~3.7%。虽然房价上涨可能会增加投资成本，但对于长期投资者来说，这预示着房产的增值潜力和租金回报的提升。

其次，希腊作为欧洲的旅游大国，具有得天独厚的地理位置和丰富的历史文化资源。它不仅是连接欧洲、亚洲和非洲的重要枢纽，同时也是欧盟的成员国，享有欧盟内的自由流动和贸易优势。相信随着“一带一路”倡议的推进，希腊房产的需求有望更进一步上升。

此外，希腊的“商改住”项目不仅为投资者提供了低成本的移民机会，还带来了更多的房产增值空间。特别是在一些热门旅游区，如首都雅典、塞萨洛尼基等大城市、圣托里尼、米科诺斯等岛屿，房产投资依然具有较高的吸引力。

如何选择最适合的区域？

1、快速出租：雅典市中心、比雷埃夫斯港

2、子女教育：雅典北部（Kifissia、Marousi）

3、海景度假+自住：雅典南部（Glyfada）、克里特岛

4、高端民宿投资：圣托里尼、米克诺斯

5、低成本移民：帕特雷、塞萨洛尼基

总之，对于希望通过房地产投资获得回报的人来说，选择合适的投资区域是至关重要的。建议投资者关注热门旅游区域，特别是那些短期租赁市场需求强劲的地方。同时，投资者应关注政府政策变化，选择有潜力的项目进行投资。

希腊购房移民政策的核心优势在于其相对较低的门槛。

根据现行政策，非欧盟国家的公民只需在希腊购买价值25万欧元以上的房产，即可获得为期五年并可无限次续签的居留许可。这一政策无需投资者具备学历、语言、管理经验等传统移民所要求的条件，极大地降低了移民的门槛。

此外，希腊购房移民还允许全家三代同行，即主申请人、配偶、21岁以下子女以及双方父母均可获得居留权。

就目前趋势而言，希腊购房移民政策依然具有优势，但未来政策的走向存在一定的不确定性。因为近年来，欧洲多国都在不断收紧移民政策，提高申请门槛。希腊也曾在2024年9月对购房移民政策进行调整，将雅典等核心区域的购房门槛从50万欧元提高至80万欧元。因此，有意向的投资者应尽早规划，以免错过当前的政策红利。

希腊购房移民指南

1、确定购房意向：在决定购房移民之前，投资者需要明确自己的购房意向，包括地理位置、面积、价格、房型等因素。可以通过市场调研，了解希腊不同地区的房地产市场动态和未来发展趋势，以便做出更明智的选择。

2、寻找合适房产：寻找合适的房产可以通过多种途径，如房地产中介、网络搜索等。在筛选房产时，应根据个人需求和市场情况，挑选具有投资价值和居住价值的房产。对于一些投资者来说，选择“商改住”房产可能是一个不错的选择，因为这类房产在非核心区域依然保持25万欧元的购房门槛。

3、签订购房合同：确定房产后，与卖家或开发商签订购房合同，并完成房款支付。在签订合同前，建议咨询专业的律师，确保合同条款的合法性和自身的权益得到保障。

4、申请移民签证：准备好个人信息、房产证明、身份证明、财产证明等材料，向希腊移民局提交签证申请。在申请过程中，应严格按照要求准备材料，避免因材料不全或不符合要求而导致申请延误。

5、获得居留证：完成上述步骤后，投资者将获得为期五年的居留证。在居留证有效期内，投资者及其家人可以自由往来于希腊和其它申根国。

总体来看，希腊的房地产市场无论从潜力还是回报角度，都具有较大的吸引力。

政府的黄金签证政策、旅游业的增长、以及房地产市场的复苏，都为投资者提供了良好的投资机会。然而，投资者在做出决策时，需要仔细分析市场趋势、风险因素和自身的投资目标，避免盲目跟风，理性投资。只有了解市场的真实状况，才能在希腊房地产投资中获得理想的回报。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。