澳洲悉尼和墨尔本房产投资活跃：房价不断攀升

据报道，澳洲悉尼和墨尔本这两大城市的房价，受到投资者抢购热潮的影响，还在不断攀升。澳洲房地产数据分析公司CoreLogic较新的2月份房价指数显示，上个月悉尼房价增长了2.6%，而年度价格涨幅达则18.4%，创下2002年12月以来新高。此外，2月份墨尔本和堪培拉的房价也增长了1.4%，与去年同期相比则增长了11.7%。

CoreLogic的研究主管库什（Cameron Kusher）表示，澳洲房价攀升并非受到首次置业者影响，他们的购房活动并不活跃。澳洲房价上涨是受国内外房产投资再次强劲发展所致，尤其是在去年澳储行（Reserve Bank）2次降息之后。另外，那些想要置换房产的现有业主也对澳洲房价攀升造成了一定的影响。

他还指出，虽然悉尼、墨尔本的房价增长明显，堪培拉和侯巴特也出现了小幅上升，但此外的大部分澳洲首府城市房价均出现了下降或只是略微上升。

尽管如此，澳洲两个较大城市的房市强劲发展，已足以促使金融监管机构采取措施进一步收紧投资者贷款政策，希望以此来抑制悉尼和墨尔本的房价增长速度。不过，分析认为，从目前的情况来看，澳洲房价涨幅要放缓，需要监管机构方面和澳洲政府更多的介入和努力才能实现。

近日，维州政府宣布将在墨尔本关键发展区域规划17个新区，与此同时重新规划10万个住宅街区，以解决房价负担难题。新区基础设施规划完备，包括商业区、学校以及居民生活所需的其他基础设施。其中包括距离墨尔本CBD约50公里的卡尔卡洛（Kalkallo）、克洛弗顿（Cloverton）等新区。从即刻起至明年年底，重新规划住宅街区土地将陆续入市出售。

维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。维州财长帕拉斯（Tim Pallas）称，目前墨尔本房价远比悉尼便宜，他希望继续保持这一趋势。目前克洛弗顿一套3卧室独立屋价格约40万澳元，而悉尼同等区位同档次住屋价格高达75万澳元。

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